Инвестиционная привлекательность
На сегодняшний день The Hill Club является одним из наиболее привлекательных для инвестиций объектов недвижимости. Приобретение апартаментов еще на этапе строительства максимально выгодно, так как по самым точным прогнозам их стоимость по завершении строительства возрастет, как минимум, в два раза.
Кроме того, приобретая недвижимость в Болгарии, вы гарантированно получаете многократную въездную визу и, соответственно, в самом ближайшем будущем пользуетесь всеми преимуществами безвизового режима для поездок по всем странам Шенгенской зоны.
Присоединение Болгарии к Шенгенскому соглашению планируется в мае 2010 года, что совпадает с введением в эксплуатацию первой очереди комплекса The Hill Club. Присоединение к странам Шенгенской зоны является одной из причин предсказываемого многими аналитиками роста цен на болгарскую недвижимость.
В частности, по прогнозам Industry Watch, на период до 2012 г. среднегодовой рост цен на недвижимость в Болгарии составит от 13,9%. Эксперты связывают это с ростом занятости населения и увеличением инвестиционных потоков в экономику страны.
Таким образом, по самым скромным оценкам при покупке недвижимости комплекса The Hill Club на начальном этапе строительства, Ваш годовой доход от инвестиций может достичь 45%. Кроме того, с вводом в эксплуатацию в мае 2010 года всех очередей комплекса ожидается дополнительный рост рыночных цен на апартаменты The Hill Club, который должен составить, минимум, 15%.
Помимо этого, недвижимость, приобретенная в The Hill Club и сдаваемая в аренду, является надежным источником дохода, особенно в период кризиса. Туристический сезон в Болгарии обычно длится с середины мая до конца сентября (иногда начинается раньше и заканчивается позже).
В качестве примера рассчитаем сезонный доход от аренды конкретного апартамента – апартамента №121, расположенного на втором этаже корпуса Kate. Площадь этого жилого помещения с видом на море составляет 77 кв.м., стоимость приобретения - 137.131 евро.
Средняя стоимость аренды подобного апартамента с 1-й спальней в пятизвездочном комплексе на Солнечном Берегу составляет от 1500 евро в месяц, в зависимости от сезона. Если сдавать апартаменты в аренду с 1-го мая по 30-е сентября, прибыль от сдачи в наем составит 7500 евро за сезон (заселяемость 80%), т.е. 5,5 % годовых. Максимальная реальная прибыль при полном заселении может достичь 8% годовых. Управляющая компания, ответственная за поиск и заселение туристов, взимает до 15% от аренды, т.е. 1125 евро, и 12 евро/кв.м. на поддержание жилых помещений в надлежащем состоянии, итого - 924 евро. Таким образом, чистый доход составляет 5451 евро или 4% годовых.
Напомним, что в свободное от аренды время, а это 7 месяцев в году, апартаменты в полном Вашем распоряжении, да и стоимость их, как отмечалось выше, все время растет.
